Rijksstraatweg 311 A, Leersum

Op zoek naar een duurzame, goed onderhouden woning met veel comfort én een prachtige ligging tegenover het bos? Deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning biedt dat allemaal!

Deze woning met ruimte voor eigen invulling heeft in totaal een woonoppervlakte van 103 m², verdeeld over drie verdiepingen met in totaal 3 slaapkamers en voorzien van alle gemakken, is dit een ideaal (gezins)huis.
De woning beschikt over energielabel A++, is volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en muurisolatie) en uitgerust met 14 zonnepanelen en een hybride CV installatie met warmtepomp. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook lage energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst.

Stap binnen in de lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en praktische schuifdeuren naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuiging, combi-oven en vaatwasmachine.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers van circa 16 m² (voorzien van een wastafelmeubel) en circa 15 m². De tweede slaapkamer is voorzien van een balkon.
De tweede verdieping bied plek aan een derde slaapkamer dankzij het brede dakkapel. Ook is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig en biedt het plek aan de hybride warmtepomp/cv installatie.

De basis van de woning is uitstekend onderhouden, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is om het huis naar eigen smaak jouw thuis van te maken.

Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen oprit met garage, waardoor parkeren altijd eenvoudig en direct voor de deur mogelijk is. De tuin is verzorgd met een fraai sierhekwerk.

De locatie is werkelijk uniek: recht tegenover het bos van de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van de Tombe van Nellesteijn, Kasteel Broekhuizen en de voorzieningen van het dorp. Een perfecte combinatie van rust, natuur en het gemak van winkels, scholen en horeca binnen handbereik. Bovendien zit je binnen 5 minuten op de A12, waardoor je snel in Utrecht bent en ook andere steden zoals Arnhem en Amersfoort gemakkelijk bereikbaar zijn voor werk of vrije tijd.

Ook benieuwd geworden? Bel ons om een bezichtiging in te plannen.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 103 m²
Inhoud: 365 m³
Perceelgrootte: 244 m²
Bouwjaar: 1982
Energielabel: A++

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, toilet met fontein, trappenkast. Toegang tot de lichte woonkamer met 2 schuifdeuren en eetgedeelte. Vanuit de hal ook toegang tot de dichte keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een (combi) oven en vaatwasmachine. Ook een plek voor eetgedeelte in deze ruimte. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van circa 16 m² (met een wastafelmeubel) en circa 15 m² met aansluitend een balkon van 5 m². De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en douche.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot grote ruimte, opgedeeld in 3 kleinere ruimtes, waarvan één gebruikt wordt als slaapkamer/werkkamer. Daarnaast is op deze verdieping ook de hybride warmtepomp/cv aanwezig.

Garage van 17 m²

Bijzonderheden:
• Energielabel A++, volledig geïsoleerd
• Overzijde van de woning ligt het bos
• Garage met oprit
• Brede dakkapel
• 14 zonnepanelen
• Hybride warmtepomp/cv installatie
• Rolluiken
• Royale slaapkamers
• In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule.